El Grupo de Acción Local Honorse Tierra de Pinares ha presentado un estudio pionero que ha permitido identificar 29 inmuebles de titularidad pública ubicados en su territorio cuya rehabilitación y conversión en vivienda en alquiler o coworking podría repercutir en un incremento cercano al 2 por ciento del PIB de la comarca en un periodo acumulado de 10 años.
Así se ha puesto de manifiesto en la jornada que se ha desarrollado en la sala cultural Alfonsa de la Torre de Cuéllar y que ha contado con la intervención de la gerente de Honorse, Mayte Ferreiro, del arquitecto Rubén Esteban autor junto a David Muñoz del estudio y con el economista y experto en despoblación José Antonio Herce. También han acercado su experiencia en cuanto a creación de espacio coworking el alcalde de Nava de la Asunción, Juan José Maroto, y en cuanto a iniciativas para poder disponer de viviendas el edil de Rueda (Valladolid), Pablo Sánchez, quien hasta hace unos días ocupaba la alcaldía.
Este trabajo se ha desarrollado en cumplimiento de su Estrategia de Desarrollo Local para la comarca Tierra de Pinares y el programa LEADER 14-23. Además, cuenta con la colaboración de Fundación La Caixa a través de Caixabank.
Ferreiro ha puesto de manifiesto la problemática existente en la zona poniendo el énfasis en tres aspectos: la pérdida de población joven, la falta de vivienda y la necesidad de retener talento. Destacaba que los Ayuntamientos en la elaboración del Plan 2023-2027 ya señalaban esa necesidad de vivienda en sus municipios, la de mano de obra y la necesidad de las empresas de diversificarse para ser más competitivas.
La gerente del GAL ha manifestado que “Tierra de Pinares es tierra de oportunidades. Hay que creérselo, saber venderlo y trabajar juntos para aprovechar los recursos y dar mayor vida a la comarca”.
Estudio
El objetivo del estudio ha sido estudiar posibles usos para esos inmuebles que permitan evitar su deterioro, al tiempo que contribuyen a dar respuesta a la falta de vivienda en alquiler, así como a la necesidad de fijar población en el territorio.
Para ello, ha partido de la recopilación de inmuebles vacíos de titularidad pública en 25 de los 49 municipios de esta comarca: Aguilafuente, Aldeasoña, Cabezuela, Cantalejo, Cuéllar, Cuevas de Provanco, Fresneda de Cuéllar, Fuente el Olmo de Íscar, Fuentepelayo, Fuenterrebollo, Fuentidueña, Gomezserracín, Hontalbilla, Navalilla, Olombrada, Pinarejos, Pinarnegrillo, Sacramenia, San Cristóbal de Cuéllar, San Martín y Mudrián, Sanchonuño, Turégano, Vallelado, Valtiendas y Villaverde de Íscar.
Rubén Esteban ha explicado que en todos estos casos se han identificado y visitado los inmuebles referenciados por cada Ayuntamiento, se ha llevado a cabo una toma de datos y se han elaborado fichas técnicas para cada uno de ellos.
En total, en estos 25 municipios se han podido identificar 60 inmuebles: antiguas escuelas, casas de médicos, maestros y clérigos, solares, naves, una fragua, varios lavaderos, antiguas sedes de casas de cultura o ayuntamientos, edificios que se utilizaban como guarderías o centros médicos, un lagar, una fábrica de achicoria o antiguas bibliotecas.
La antigua escuela de Cuevas de Provanco, la casa del médico de Lovingos, el matadero de Aguilafuente o la fábrica de achicoria de Sanchonuño son algunos de los espacios estudiados.
En cuanto a los dos usos propuestos, dar un nuevo uso residencial a 17 de estos inmuebles podría dar lugar a 22 nuevas unidades habitacionales en las que se podrían alojar 88 habitantes. La inversión necesaria sería de 1,8 millones de euros. Asímismo, reconvertir los otros 12 inmuebles en espacios de trabajo podría crear 3.000 metros cuadrados de superficie de uso administrativo o terciario y requeriría una inversión de 3,4 millones de euros.
Esteban ha señalado que hay “un potencial muy importante, porque se puede dotar al territorio de espacios disponibles para consolidar la actividad empresarial y fijar trabajadores”.
Potencial económico
La ejecución de este plan contemplaría dos fases: rehabilitación y explotación. En la fase de rehabilitación podría generarse un valor añadido de 3,3 millones de euros, 52 empleos, 1,5 millones de euros en salarios brutos, 529.000 euros en cotizaciones sociales y más de 1,1 millones en términos de retornos fiscales. Así lo ha detallado en su intervención José Antonio Herce.
Asimismo, durante la segunda fase, de explotación y uso, podría generarse un valor añadido anual de 869.000 euros, 12 empleos, 362.000 euros en salarios, 128.000 euros en cotizaciones sociales y más de 300.000 euros en retornos fiscales. En el curso de 10 años de explotación, la repercusión económica de ese nuevo uso de los edificios públicos en desuso sería cercana al 2 % del PIB comarcal actual.
Ejemplos
El alcalde de Nava de la Asunción ha detallado cómo convirtieron un edificio en desuso adquirido al Obispado en un centro cultural con un espacio coworking con 10 puestos, una zona de estancia y dos salas de reuniones. Unos espacios cuyo uso es gratuito, previa solicitud.
El edil de Rueda, por su parte, ha contado cómo atajaron las reticencias de los propietarios a alquilar sus viviendas creando una página web en la que presentaban con videos a las familias que buscaban vivienda en la localidad y que ya contaban con trabajo. Así lograron conseguirlo para tres familias de Argentina, Perú y Ucrania; en total 19 nuevos vecinos. En la web viverueda.com también informan de propiedades en venta. A medio plazo van a restaurar el antiguo cuartel de la Guardia Civil, adquirido por el Ayuntamiento, con ayudas de la Junta de Castilla y León y Europa para crear viviendas y un espacio coworking.
La directora general de Despoblación, Ángeles Martín, ha sido la encargada de clausurar esta jornada.
